烂尾楼最后怎么处理？如何才能避免买到烂尾楼？

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对于普通市民来说买房是一辈子的大事，所以在购房的时候一定要非常的谨慎了，不仅要对房子的户型格局有所了解，最不能忽略的则是开发商的实力背景，因为如果开发商没有这个实力来开发楼盘的话，那么往往到最后这个楼盘就会成为烂尾楼了，如果购买到这种楼房的话后悔都来不及了，因此买房时一定要对开发商的资质进行一番调查。那么接下来一堂课小编就为大家来讲解一下烂尾楼一般到最后是怎么处理的？

一、烂尾楼最后怎么处理？

1、拍卖

如果开发商资不抵债并且宣布了破产的话，房子已经存在着烂尾的危机了，那么开发商的财务就会被法院进行拍卖的，而且还要根据破产法偿债先后的规定，购房者比债主要更容易等到一些房产企业的补偿款。

2、筹资

如果购买的房子只是有可能会烂尾，那么这个时候我们可以多给开发商一些时间，让其自行筹资复工，在工程完结以后可降低购房者的损失。

3、寻求政府帮助

如果楼盘成为烂尾楼的话市、区政府找融资平台解封后重新进行抵押复工。当地的政府会根据不同的情况来采用不同的方法去进行干涉处理。如果是开发商缺资金，那么政府就会期限该企业筹集基金或者是引入到合伙人。如果是违法违规的，那么政府就会要求其在制定的时间之内去进行整改。

4、赔偿

在遇到房地产项目烂尾的时候，业主们一定要齐心一致，去法院起诉开发商，这样才能够获得一定的赔偿。如果业主们不够齐心，法院也没有办法进行处理，可能就得不到任何的赔偿了。

二、如何避免买到烂尾楼？

1、综合考察开发商实力

开发商的开发资质等级是从注册资金、开发的资历等综合来进行评判的。资质的等级可以分为四个等级，一般一级为最高、四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级的，那么则可以说明开发商的实力还是比较强的了，因此选择这样的开发商，楼盘一般会出现烂尾楼的几率是最低的。而这一点也是最关键的，但也是一般购房者们最容易忽略的地方了。

2、考察开发商的信誉

有些本土的开发商其实力会差一点，开发资质的等级可能是三级或者是四级的，这种房子也不一定不能购买，特别是地级市和县城这种地方，一般多数的开发商都是本土的开发商，如果不买他们的，那么买房的选择余地就会变得很小了，而在此时就需要去考察开发商的信誉了。

好了，有关于烂尾楼最后怎么处理的相关知识来一堂课就为大家讲解到这里了，一般对于烂尾楼的处理方法会有以上这四种，而对于我们在买房时一定要考察开发商的资质以及综合实力，以免买到烂尾楼时就后悔莫及了。

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