公寓四十年产权到期怎么办？

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一般商业性质的公寓房的土地使用权是四十年，那么公寓房产权到期了要怎么办呢？

一、公寓满四十年后怎么办？

公寓产权40年是指房产的土地使用权是40年，在土地使用权期间届满的，会自动续期。根据《物权法》的规定：住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定。没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。其处理方法大致如下：

1、土地使用者向土地管理部门提交续期申请书，除社会公共利益类需要收回的，都应当予以批准。获得批准续期的，重新签订土地有偿使用合同，支付土地有偿使用费。

2、土地使用者未申请续期的，土地使用权和地上房产由国家无偿收回。

3、土地使用者提出续期申请，根据法律规定没有批准续期的，土地使用权国家无偿收回，但对于地上房产，要按照收回时的残余价值来给予补偿。

二、公寓房续期应该交多少钱？

公寓产权续期费用需要根据房产的面积来决定，房子产权40年到期后，允许延长土地使用权期限。

1、由房屋的业主联名提出，然后再补交土地出让金，价格应该低于同类的土地出让金的价格，类似于成本价和市场价的差额，一般不会超过五位数。至于再次申请的期限，不应该超过30年。

2、若国家收回土地和地上建筑物，将对业主进行补偿。用类似拆迁安置的办法解决。

3、《中华人民共和国物权法》第六十四条，私人对其合法的收入、房屋、生活用品、生产工具、原材料等不动产和动产享有所有权。其年限是永久的。

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