存量房的缺点有哪些？

一、存量房是什么意思

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋，也指存量房一般是指未居住过的二手房，也就是“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。

二、存量房的优点有哪些

（1）存量房是指已被购买或自建并取得权证书的房屋，相对于增量房而言的。增量房是指房地产开发商新建造的商品房，存量房一般是指未居住过的二手房，即库存待售的房产。

（2）存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同，合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易办理转移登记。

（3）存量房都是现楼，是指已办理用地、规划手续，项目开工后，因开发商无力继续建设或陷入债务纠纷，停工一年以上的房地产项目。

（4）存量房都经过了好几年的使用期，房子有哪些潜在的问题一看便知，可以清晰了解房子质量情况。

三、存量房的缺点有哪些

（1）房屋质量

存量房的房屋质量问题比较明显、复杂，很多已经出现漏水、开裂等问题。

（2）房子产权

要确认存量房的产权是否真实有效。

（3）交易资金

存量房存在资金风险，对于贷款的二手房，有些房主可能会要求用购房者首付款支付剩余贷款，解除房屋的抵押状态，这时要谨慎处理。