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对于很多家长来说总是希望自己的孩子能够拥有好的成长环境的，所以就会想要购买一套价格高昂优质的学区房，但是在进行购买的时候又听说有学位房，所以就有点懵了，今天小编就来和大家说说学区房和学位房的区别是什么。
一、学区房和学位房的区别
学位房和学区房的区别通俗点讲就是有学位的房产肯定属于学区房，但是学区房不一定有学位。
1、学位房
所谓学位房往往是因业主在买房后能获得相关学校“学位”而得名。一般来说，项目有学位名额是因为其引进了学校，或与某些名校有联建、合作方面的关系。这种情况下，业主子女入读指定的学校无须跟别的孩子一起参加入学考试、电脑派位等程序。但要留意，有的学位房由于名额有限，并不能保证100％的直读率。还有一些楼盘，其实只是在“名校”招生范围内，却将自己包装成学位房。
2、学区房
学区房是政府根据生源情况来划分的，按政策规定，如若业主户口已迁入学区房，那么其子女可以按规定入读在户口所在地分配的学校，即免试就近注册登记入学。但“学区”存在变数，有可能某片区去年还是坐拥某几所学校，今年便换了另一拨，原来的“学位”也就失效了。此外，身处学区要就读指定的学校还是得参加入学考试，并通过电脑进行派位。
二、购买学位房六注意
1、学位有人数限制
正常情况下，在楼盘规划改建之前，按照一定的教育配套措施，在附近的小学有一定的学位配套，但是这种学位并不一定能够满足所有业主子女的要求，因此开发商在销售楼盘时，就会有先到先得的情况。
2、学位有年限
部分学位是有年限限制的，有可能等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期了。
3、学位被占用
这主要是针对购买二手房的购房者，在购买前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得学位。
4、客观看待“就近入学”
就近入学是指在距离居住地一定范围内的学校就读。所谓就近指的是相对就近概念，而非绝对位置的远近，不是指某个学生的家庭住址距离附近某一间学校最近的就能够就近进行入学的。同时也不是指某一所小学距离某一所中学近，就能就近入学。
5、尽早入户是关键所在
在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先进行前者的手续办理，必须是原有户口全部迁出以后才能办理户口迁移手续。否则即使产权属于自己，也仍有可能面临由于房东还有户口未能及时迁出，而无法办理迁入手续的尴尬局面。对此，买卖双方最好约定户口迁定的时间及违约责任，同时名牌小学和初中招生简章每年都会有细微变化，要密切留意学校对户口迁入的一个具体年限的要求。
6、自住以及投资区别的对待
选购学区房，自住投资大有不同，由于自住的，考虑的一个首要因素就是居住的一个舒适性，同时包括出行的便捷性，周边生活，商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在的位置、楼层、朝向以及等一些具体的情况。如果要是用于进行投资的，那么在子女报户口等教育问题解决后，基本上也都是会将房子进行出租，在此小编建议，购买面积小、总价低的房子，这样投资成本低，也易于出租。
以上的这些内容就是小编为大家分享的关于学区房和学位房的区别以及相关的全部知识了，看到这里想必大家现在应该都清楚明白了吧，无论是购买学位房还是学区房，各位家长都不能盲目选择，选购之前，一定要对学位房与学区房的含义进行了解，以免耽误到孩子的正常入学。
